Dự toán chi phí nội thất văn phòng dưới 100m2

1. Các yếu tố quyết định chi phí nội thất tòa nhà văn phòng cho thuê quận 1

Khi thuê tại văn phòng cho thuê hcm chi phí nội thất cũng là điều bạn nên quan tâm vậy chi phí thi công nội thất văn phòng được quyết định bởi rất nhiều yếu tố, tuy nhiên có thể kế đến các yếu tố nổi bật: chất liệu, phong cách, diện tích, tình trạng hiện tại của văn phòng, kích cỡ nội thất và cả sản phẩm nội thất. Chính vì thế việc lập dự toán cho không gian văn phòng là rất cần thiết để tiết kiệm diện tích, đưa ra mức đầu tư phù hợp đồng thời tránh các khoản chi phí phát sinh khác - cho thuê văn phòng quận 1

Bài viết này chúng tôi sẽ đề cập đến chi phí thi công nội thất văn phòng từ dưới 100m2 bao gồm: 2 gian phòng cho lãnh đạo, phòng hành chính, kế toán cho 3 - 4 người, phòng họp 5 - 10 người, phòng làm việc cho khoảng 15 nhân viên.

Dự toán chi phí nội thất văn phòng dưới 100m2

Phòng làm việc dành cho giám đốc

Nội thất văn phòng giám đốc gồm: Bàn làm việc giám đốc, ghế giám đốc, tủ tài liệu, ngoài ra có thể bố trí thêm bộ sofa kết hợp bàn trà tiếp khách đến ký kết hợp đồng hay đàm phán đầu tư. Diện tích không gian dành cho giám đốc thường dao động từ 20-25m2 - văn phòng cho thuê quận 1

Nội thất phòng họp

Phòng họp chỉ dành cho các quản lý phòng làm việc từ 5-7 người nên diện tích chỉ từ 10-15m2. Những nội thất sử dụng trong phòng họp gồm ghế ngồi, bàn họp, máy chiếu, và một chiếc tủ tài liệu để trong phòng họp là điều cần thiết - cho thuê văn phòng

Khu vực làm việc dành cho nhân viên

Khu vực này gồm bàn làm việc, ghế văn phòng, vách ngăn. Hầu như nội thất sử dụng cho không gian phòng của nhân viên đều làm từ gỗ công nghiệp nên mức giá thấp hơn so với những khu vực khác trong công ty.

=> Xem thêm TÓM TẮT NHỮNG VIỆC CẦN LÀM KHI THUÊ VĂN PHÒNG MỚI

2. Chi phí dự toán nội thất văn phòng dưới 100m2

– Thiết kế nội thất: Bao gồm khảo sát mặt bằng dự án; bố trí thiết kế mặt bằng 2D, 3D; dự toán sơ bộ và tham khảo: Đơn giá 160 – 200.000đ/m2 (12 triệu – 16 triệu cho 80 – 100m2) - văn phòng cho thuê

– Thiết kế nội thất + giám sát tác giả: Đơn giá 210 – 240.000đ/m2 (16 triệu – 21 triệu cho 80 – 100m2)

– Thiết kế nội thất + giám sát tác giả + thi công: Tính 50% phí thiết kế nội thất.

– Ngân sách cho các sản phẩm nội thất văn phòng dưới 100m2:

+ Sàn văn phòng/gạch lát phòng: 20 – 22 triệu

+ Sơn tường: 20 – 30 triệu

+ Vách ngăn dành cho văn phòng: 10 triệu - cho thuê nguyên tòa nhà

+ Cửa sổ + rèm cửa: 20 triệu

+ Trần nhà, ốp trần: 20 triệu

+ Đèn trang trí/hệ thống chiếu sáng: 10 triệu

+ Hệ thống mạng/điện thoại: 15 triệu

+ Logo/thiết kế logo cho văn phòng tại quầy lễ tân: 3 triệu

+ Bộ bàn ghế dành cho lãnh đạo: 15 triệu/bộ

+ 2 bộ bàn ghế để tiếp khách: 20 triệu

+ Bàn ghế cho nhân viên 15 người: 20 – 30 triệu

+ Bàn ghế cho phòng họp 5 – 10 người: 20 triệu

+ Tủ đựng tài liệu: 10 triệu

+ Két sắt/tủ đồ nhân viên: 20 triệu

+ Tranh phong thủy, tranh trang trí: 10 triệu

Tổng cộng: Xấp xỉ 300 triệu cho văn phòng 80 – 10m2 với thiết kế hiện đại và đơn giản nhất chưa kể các thiết bị văn phòng, điện tử như máy in, máy tính làm việc…

Trên đây là thông tin dự toán chi phí nội thất văn phòng dưới 100m2 do Địa ốc Kim Quang tham khảo, tổng hợp từ nhiều nguồn trên thị trường nội thất văn phòng. Giá có thể thay đổi theo thời điểm.

(Cho thuê văn phòng Kim Quang Office - Nguồn tổng hợp)

Xem thêm...

Cách dự tính diện tích văn phòng

1. Vì sao phải dự tính diện tích văn phòng? cho thuê văn phòng quận 1

- Sử dụng diện tích văn phòng một cách hiệu quả, đúng mục đích: Dựa vào bản dự tính văn phòng, doanh nghiệp có thể biết từng khu vực trong văn phòng như không gian làm việc chính, phòng giám đốc, phòng họp, khu vực giải trí để thiết kế đúng chức năng - cho thuê văn phòng quận 1

- Tiết kiệm chi phí, tránh lãng phí: Nhờ vào việc sử dụng đúng diện tích, chức năng của không gian văn phòng, doanh nghiệp có thể hạn chế tính trạng thừa, hoặc thiếu chỗ - văn phòng cho thuê quận 1

- Hỗ trợ hiệu quả cho việc thiết kế văn phòng: kiến trúc sư có thể dễ dàng tính toán, đưa ra phương án thiết kế chính xác, hạn chế sai sót, sửa chữa, đẩy nhanh tốc độ hoàn thành dự án.

Dự tính diện tích văn phòng giúp công tác thiết kế dễ dàng hơn

- Tạo không gian làm việc khoa học: Không gian văn phòng được xây dựng đúng mục đích, thiết kế khoa học sẽ giúp nhân viên thoải mái sử dụng, tinh thần làm việc thoải mái sẽ tăng hiệu quả làm việc - cho thuê văn phòng

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến diện tích văn phòng

Để kết quả dự tính diện tích văn phòng chính xác nhất, doanh nghiệp cần trả lời được các tiêu chí sau:

- Có bao nhiêu người làm việc cố định và thường xuyên ra ngoài?

- Công ty có họp thường xuyên không? Mỗi cuộc họp nhiều nhất bao nhiêu người?

- Có bao nhiêu vị trí lãnh đạo? Có cần phòng riêng cho các chức vụ lãnh đạo không?

- Công ty có thường xuyên tổ chức hội thảo huấn luyện nhân viên hay không?

- Công ty có cần không gian tiếp khách đến văn phòng hay không?

- Không gian làm việc sắp xếp theo không gian mở hay dãy bàn?

3. Tiêu chuẩn tính diện tích văn phòng theo m2/người

Cách thông dụng nhất hiện nay là tính toán diện tích văn phòng cần thuê dựa trên số lượng nhân viên:

Nhân viên có vị trí cố định là những nhân viên làm việc tại bàn làm việc của họ trên 60% trong ngày, tiêu chuẩn diện tích cho họ tối đa là 4,5 m².

Nhân viên vị trí linh hoạt là nhân viên làm việc tại bàn làm việc của họ khoảng 40% thời gian trong ngày. Diện tích văn phòng cho họ tối đa 3,0 m².

Nhân viên không cần chỗ ngồi cố định: Bản chất của công việc của nhân viên không đòi hỏi họ phải có một chỗ ngồi làm việc chuyên dụng riêng trong văn phòng. Họ thường làm việc ngoài hiện trường, và sẽ chỉ có mặt tại văn phòng trong một khoảng thời gian ngắn để gặp gỡ đồng nghiệp hoặc để thảo luận các dự án. Diện tích văn phòng cho họ tối đa là 1,5 m²/người.

Một cách khác để tính tiêu chuẩn diện tích văn phòng/người đó là tính thể tích không gian văn phòng trung bình của mỗi người. Tiêu chuẩn này áp dụng chung chứ không chia theo cấp bậc & vị trí, theo đó mỗi người cần khoảng 10m3 – 11m3 không gian. Như thế với mỗi văn phòng cao 3m, diện tích trung bình cho mỗi người sẽ là 3,3m2 đến 3,7m2. Văn phòng có trần cao hơn có thể sẽ cần diện tích nhỏ hơn - văn phòng cho thuê

4. Tính diện tích phòng cho lãnh đạo

Phòng Giám Đốc

Đối với lãnh đạo, quản lý văn phòng làm việc cần diện tích lớn hơn so với nhân viên. Đây là không gian để lãnh đạo các công ty làm việc, tiếp đón khách hàng, đối tác đến văn phòng. Do đó, diện tích được kiến nghị dành cho các tổng giám đốc hay CEO công ty là 25 m2. Thêm vào đó, đối với quản lý, con số này dao động ở mức 10 – 18m2 là hợp lý. Thông thường, lãnh đạo các doanh nghiệp sẽ có phòng làm việc riêng. Tuy nhiên, hiện nay xu hướng thiết kế văn phòng làm việc không gian mở cũng đang được ưu chuộng - cho thuê nguyên tòa nhà

=> Xem thêm kinh nghiệm đi thuê văn phòng thực tế tại đây: https://chothuevanphonghcm.com/kinh-nghiem/

5. Tính diện tích phòng họp

Phòng họp

Phòng họp cũng là không gian cần được cân nhắc khi tính toán diện tích. Phòng họp không nên quá rộng hoặc quá nhỏ vì sẽ gây ra tình trãng lãng phí, mất tập trung hoặc quá chật chội, không đủ chỗ ngồi. Chính vì vậy, các doanh nghiệp có thiết kế phòng họp thì nên tham khảo bộ tiêu chuẩn sau đây:

Diện tích phòng họp dành cho 4 người vào 7.5 - 8m2 là phù hợp nhất.

Đối với phòng họp cho 8 người diện tích 15m2 là phù hợp.

Phòng họp với 12 người 12 ghế cần rộng 20m2.

Diện tích phòng họp 20 người nên ở mức 40m2.

Nếu công ty không thường xuyên tổ chức các cuộc họp thì sử dụng một khoảng diện tích và chi phí cố định hàng tháng cho phòng họp sẽ dễ dẫn tới việc lãng phí. Thay vì đó, doanh nghiệp có thể lựa chọn việc thuê phòng họp theo giờ tại chính tòa nhà văn phòng mình đang thuê.

>>>Xem thêm: GIẢI PHÁP TIẾT KIỆM NĂNG LƯỢNG CHO CÁC VĂN PHÒNG CÔNG TY

(Kim Quang Group tổng hợp)

Xem thêm...

10 LƯU Ý CẦN TRÁNH KHI THUÊ VĂN PHÒNG ĐỂ HẠN CHẾ RỦI RO

Văn phòng không chỉ là nơi làm việc của nhân viên công ty mà còn là bộ mặt của công ty khi có khách đến giao dịch. Từ trước đến nay, do thị trường bất động sản Việt Nam luôn trong tình trạng cung thiếu cầu thừa, thị trường do người cho thuê quyết định nên nhiều khi các công ty đi thuê văn phòng không có nhiều sự lựa chọn - cho thuê văn phòng quận 1

Làm thế nào để thuê được một văn phòng vừa có giá cả, vị trí phù hợp với nhu cầu của mình, đồng thời tránh được các rủi ro ngoài dự kiến, hãy cùng tìm hiểu 10 lưu ý cần tránh khi thuê văn phòng để hạn chế rủi ro sau đây:

Hình tổng hợp những điều cần tránh khi thuê văn phòng.

(Cho thuê văn phòng Kim Quang Group nguồn tổng hợp).

Xem thêm...

Những điều cần biết trước khi thuê văn phòng

_ Về vị trí: Nên chọn cho thuê văn phòng nằm trong khu vực sạch sẽ, ánh sáng tốt, cảnh quan đẹp, lưu thông thuận tiện, không kẹt xe. Cần phải cân nhắc để có văn phòng giá ổn nhưng đảm bảo thời gian để nhân viên di chuyển tới công ty không quá dài, chi phí ăn uống, giải trí trong khu vực hợp lý - cho thuê văn phòng quận 1

Văn phòng cho thuê điển hình.

_ Quy mô tòa nhà: Cần chú ý quy mô cơ sở hạ tầng của tòa nhà trước khi quyết định thuê, một tòa nhà tốt sẽ đảm bảo có đầy đủ hệ thống: thang máy, điều hòa, thiết bị PCCC, máy phát điện, mạng internet…, luôn trong tình trạng tốt, và khắc phục nhanh chóng nếu có sự cố, đảm bảo không gây trở ngại cho công việc của bạn - cho thuê văn phòng quận 1

_ Chỗ để xe: Đây là vấn đề nan giải khi thuê các tòa nhà trong khu vực trung tâm thành phố. Hầu hết ban quản lý tòa nhà sẽ hạn chế số lượng xe gửi trong tòa nhà vì sức chứa hầm giữ xe có hạn. Chính vì vậy, bạn cần tìm hiểu khu vực xung quanh để tìm giải pháp cho nhân viên công ty mình - văn phòng cho thuê quận 1

_ Ban quản lý: Cần phải biết ban quản lý tòa nhà là những ai? Một tòa nhà có ban quản lý chuyên nghiệp, hỗ trợ tận tình thì chắc chắn tòa nhà đó cũng chuyên nghiệp - cho thuê văn phòng

_ Phí quản lý và thuế VAT: Bạn cần tìm hiểu kỹ trong giá thuê đã bao gồm phí quản lý và thuế VAT chưa? Khi làm việc với Kim Quang, nhân viên kinh doanh sẽ ghi rõ ràng các loại chi phí này trong bảng báo giá - cho thuê nguyên tòa nhà

_ Phụ phí làm việc ngoài giờ: Có nhiều tòa nhà không thu thêm phí ngoài giờ kể cả làm thêm vào thứ 7, chủ nhật. Tuy nhiên cũng có nhiều tòa nhà tính phí ngoài giờ hoặc không cho làm thêm giờ đặc biệt là các tòa nhà hạng A, B - văn phòng cho thuê

_ Giá thuê văn phòng và độ trượt giá thuê văn phòng: Đa số chủ đầu tư niêm yết giá thuê văn phòng bằng USD, và thời hạn thuê hợp đồng thường là 2-3 năm nên sẽ có độ trượt giá thuê tăng hoặc giảm 10%, bạn cần thỏa thuận để fix một con số nhất định.

_ Hướng văn phòng: 80% các công ty Việt Nam và một số các nước Châu Á đều duy tâm chọn hướng văn phòng hợp với tuổi của người đứng pháp lý công ty, nếu công ty bạn quan tâm thì có thể báo với nhân viên môi giới chú ý thêm khi tư vấn lựa chọn văn phòng.

=> Xem thêm kinh nghiệm đi thuê văn phòng thực tế tại đây: https://chothuevanphonghcm.com/kinh-nghiem/

Hy vọng rằng những thông tin trên sẽ giúp ích cho quý doanh nghiệp.

(Kim Quang Group nguồn tổng hợp).

Xem thêm...

CHO THUÊ NGUYÊN TÒA MẶT TIỀN XUÂN HỒNG QUẬN TÂN BÌNH

Tòa nhà cho thuê đường Xuân Hồng quận Tân Bình:

• Diện tích: 15.05m x 13.85m
• Kết cấu: 1 Hầm - 1 Lửng - 6 Tầng
• Diện tích sử dụng: 1.600m2
• Hướng: Đông Nam
• Cọc 6 tháng, thanh toán từng tháng
• Thời hạn cho thuê: 10 năm
• Thời gian nhận nhà: Nhận ngay
• Thời gian Set Up: 30 ngày
• Giá chào thuê: Liên hệ 0901.800.966
• Trượt giá: Thỏa thuận

Tòa nhà cho thuê nuyên căn quận Tân Bình đường Xuân Hồng dễ dàng di chuyển sang các quận lân cận: Gò Vấp, Phú Nhuận, quận 12,… Tòa nhà cho thuê đường Xuân Hồng nằm ở vị trí ngay trung tâm quận Tân Bình nên thường xuyên diễn ra các hoạt động giao thương sôi nổi.Một số nút giao thông từ cao ốc văn phòng HHM:

• Cách sân bay Tân Sơn Nhất (10 phút đi xe máy)
• Cách vòng xoay Lăng Cha Cả (5 phút đi xe máy)
• Di chuyển sang trung tâm quận 1 khoảng 15 phút

Tòa nhà cho thuê đường Xuân Hồng có mặt tiền hướng về Công Viên Hoàng Văn Thụ nên tầm nhìn khá bắt mắt. Tòa nhà 191 Xuân Hồng có hướng Đông Nam đem lại tiền tài và sức khỏe cùng cơ hội phát triển, mở rộng quy mô cho doanh nghiệp. Phụ trách cho thuê tòa nhà đường Xuân Hồng là Kim Quang Group 0901 800 966.

Các dịch vụ xung quanh tòa nhà cho thuê nguyên căn hcm đường Xuân Hồng: 

• Trung tâm hành chính: UBND quận Tân Bình, Sân Vận Động Quân Khu 7;
• Ngân hàng Sacombank, ACB, SCB;
• The Coffee House, Cửa hàng thức ăn nhanh KFC, VinMart, Rạp chiếu phim CGV, Siêu thị Maximax 300m…
• Cao ốc văn phòng xung quanh Thuận Việt Building, CT In Building, Hoàng Việt Building, SCSC Building…

Lưu ý: Giá thuê có thể thay đổi theo từng thời điểm, diện tích và vị trí văn phòng. Vui lòng liên hệ ngay ☎️ 0901.800.966 để cập nhật thông tin mới nhất.

Xem thêm...

CHO THUÊ NGUYÊN TÒA NHÀ ĐƯỜNG TRƯỜNG SƠN QUẬN TÂN BÌNH

Cho thuê nguyên tòa nhà đường Trường Sơn quận Tân Bình:

• Diện tích: 9m x 25m
• Kết cấu: 1 Hầm - 1 Trệt - 7 Tầng
• Tổng diện tích sàn: 2.025m2
• Diện tích sử dụng: 1.225 m2
• Cọc và thanh toán: thương lượng
• Hợp đồng thuê: 5 năm
• Hướng: Đông
• Thời gian Set Up: Thỏa thuận
• Giá chào thuê: Liên hệ 0901.800.966
• Trượt giá: Thỏa thuận

Tòa nhà cho thuê đường Trường Sơn là đường 2 chiều, và là một trong những tuyến giao thương trọng yếu của quận Tân Bình; lưu thông thuận lợi sang Quận 3, quận Phú Nhuận, quận Tân Phú và Gò Vấp.

• Cách khu phức hợp Cộng Hòa Garden 300m
• Cách trung tâm thương mại Pico Plaza 300m
• Cách công viên Hoàng Văn Thụ 600km
• Cách sân bay Tân Sơn Nhất chỉ 15 phút chạy xe
• Xung quanh là hàng loạt các trụ sở giao dịch ngân hàng, ATM, nhà hàng, quán ăn, quán cafe phục vụ cho giới tòa nhà cho thuê nguyên căn hcm trong khu vực

Tòa nhà cho thuê nguyên căn quận Tân Bình đường Trường Sơn với mức giá thuê khá cạnh tranh khi so sánh với các cao ốc văn phòng cho thuê quận Tân Bình trên cùng khu vực; cao ốc Trường Sơn Building hứa hẹn sẽ đạt tỉ lệ lấp đầy lý tưởng (trên 90%) ngay cả khi thị trường văn phòng cho thuê đang cung lớn hơn cầu như hiện nay. Hợp đồng thuê tối thiểu 2 năm. Đặt cọc 2 tháng. Thanh toán theo tháng. Cho thuê tòa nhà Kim Quang Group diện tích cho thuê đa dạng phù hợp cho mọi nhu cầu của các doanh nghiệp lớn, vừa và nhỏ.

Lưu ý: Giá thuê có thể thay đổi theo từng thời điểm, diện tích và vị trí văn phòng. Vui lòng liên hệ ngay ☎️ 0901.800.966 để cập nhật thông tin mới nhất.

Xem thêm...

CHO THUÊ TÒA NHÀ VĂN PHÒNG 1 - 1A TÔN ĐỨC THẮNG

 Thông tin chi tiết tòa nhà The Waterfront Saigon:

 

• Hướng : Đông, Đông Bắc, Đông Nam
• Xếp hạng : Văn phòng hạng A
• Quy mô : 4 Hầm - 27 Tầng
• Loại máy lạnh : Máy lạnh trung tâm
• Phí quản lý : 6 Usd/m2/tháng
• Phí xe máy : 8 Usd/xe/tháng
• Phí ô tô : 140 Usd/xe/tháng
• Phí ngoài giờ : Thỏa thuận
• Tiền điện : Theo giá nhà nước
• Tiền điện lạnh : Đã bao gồm
• Tiền đặt cọc : 3 tháng
• Thanh toán : Quý

 

Cho thuê văn phòng quận 1 Kim Quang Group ⭐ giới thiệu cho thuê văn phòng đường Tôn Đức Thắng The Waterfront Saigon ❤️ có văn phòng cho thuê với các diện tích: 150m2 - 1200m2,... giá ưu đãi 30 USD/m2 chưa gồm PQL ($6) và VAT. Liên hệ ngay ☎ 0946.395.665 gặp đại diện chủ đầu tư tòa nhà để nhận được chính sách ưu đãi mới nhất từ chủ đầu tư.

Cho thuê văn phòng quận 1 The Waterfront Saigon tọa lạc số 1 - 1A Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM, là một trong những tuyến đường đắt giá nhất của khu vực, tiếp giáp cảng Bason, đường Lê Duẩn, Lê Thánh Tôn, Lý Tự Trọng và Nguyễn Du. Ngay bên cạnh sông Bạch Đằng, gần với những cây cầu giao thông trọng yếu như:

 

- Cầu Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn

- Cầu Tân Thuận, cầu Ông Lãnh và cầu Calmette

- The Waterfront Saigon lưu thông thuận lợi sang quận 2, quận 3, quận 4, quận 5, quận Phú Nhuận và quận Bình Thạnh. Tòa nhà văn phòng hạng A The Waterfront Saigon nằm cạnh rất nhiều trụ sở ngân hàng lớn, các tòa nhà văn phòng cao cấp.

 

Cho thuê tòa nhà văn phòng 1 - 1A Tôn Đức Thắng The Waterfront Saigon với tiêu chuẩn của một tòa văn phòng hạng A đảm bảo những tiêu chuẩn khắt khe về thiết kế, lắp đặt hệ thống kỹ thuật, xây dựng, không gian văn phòng, mang tới sự chuyên nghiệp và tin tưởng cho khách hàng. Đảm bảo an ninh 24/7. Tòa nhà gồm 04 tầng hầm với diện tích hơn 6416m2, được thiết kế thông minh.

 

TỔNG QUAN DỰ ÁN THE WATERFRONT SAIGON

 

☞ Tổng diện tích cho thuê: 39.000 m2

☞  Quy mô: 27 tầng – 1 tầng trệt – 1 bể bơi – 4 tầng hầm

☞  Diện tích tầng hầm: 1604m2/hầm

☞  Độ cao trần: 2,7m

☞  Thang máy: 05 tháng máy + 01 thang bộ

 

Lưu ý: Giá thuê có thể thay đổi theo từng thời điểm, diện tích và vị trí văn phòng. Vui lòng liên hệ ngay ☎️ 0946.395.665 để cập nhật thông tin mới nhất.

Xem thêm...